公积金贷款买房流程,公积金贷款买房流程最详细步骤

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大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于公积金贷款买房流程的问题,于是小编就整理了3个相关介绍公积金贷款买房流程的解答,让我们一起看看吧。

父子怎么用公积金贷款买房?

  父子两个人的公积金能一起贷款买房,需要父子的户口在一个户口本上面,属于住房公积金共同借款人。  

1、住房公积金共同借款人是指共同申请一笔住房公积金贷款的两个或两个以上借款人。  

2、根据《住房公积金个人购房贷款管理办法》规定,住房公积金贷款额度的计算以借款申请人住房公积金储存余额的一定倍数为依据。因此,当一个人的住房公积金储存余额不足以达到所需贷款额度时,需要"增加"其他人作为共同借款人以增加贷款额度。但并不是任何人都可以成为住房公积金的共同借款人的。根据《住房公积金个人购房贷款管理办法》规定,能作为住房公积金共同借款人的应符合以下条件:  (1)必须是借款人的配偶或者同户成员。  (2)必须具备与借款人相同的贷款条件。如:连续缴存住房公积金的时间不少于六个月;无住房公积金还贷债务,并且无尚未还清、可能影响住房公积金贷款偿还的其他债务,等等。  

3、当借款人的配偶、同户成员作为共同借款人时,可以按规定计算住房公积金贷款额度,同时承担连带偿还住房公积金贷款的责任。

公积金绑定还款办理流程?

1

到银行、公积金管理中心或者直接从网上下载《逐月提取住房公积金还贷委托申请表》,按照要求,把表上的项目填写完整。

2

拿着《逐月提取住房公积金还贷委托申请表》到你所在的单位盖个章。

3

复印好《购房合同》,到贷款的银行盖个章。

4

在贷款的银行办一张***或者存折,如果已经有这一步可以免去。但是这张卡(或存折)办理的时候一起带着。

5

将与银行的借款合同复印一份。原件也要准备好,公积金那边要扫描。

6

带上其他必要的证件。主要有***的原件和复印件,如果已经结婚的,要把结婚证、户口本以及配偶的***原件和复印件一起带着。

7

将上面准备好的证件一起带上,直接到当地的住房公积金管理部门办理。

二、公积金还款流程:

1、自由还款为“日对日还款”,如果这个月没有对应的还款日则就在当月最后一天还款。

2、如果将用于还款的***或者存折丢失,那么借款人必须携带同一银行的***或者存折到住房公积金管理中心办理变更手续。

3、贷款全部还清之后领取还清全部贷款的证明由办理贷款的管理部门开取。

公积金不买房可贷款吗?

公积金贷款买房流程,公积金贷款买房流程最详细步骤



个人住房公积金贷款:是住房公积金管理中心用住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。

个人住房公积金组合贷款:是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时,借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款,两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批,商业性贷款由受托银行审批。

房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》,由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保,并按贷款总额一定比率缴存保证金,待产权证办妥完成抵押登记后,结束保证担保责任,转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请,获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同,办理用款手续。

个人住房公积金置换组合贷款:是先由银行用 银行资金对借款人(缴存住房公积金的职工)发放商业性住房贷款后,再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%,其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。

公积金贷款买房流程,公积金贷款买房流程最详细步骤


额度

公积金贷款额度按级别规定,A级最高能贷80万,AA级最高能贷92万,AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。

具体贷款额度为:一是不得超出个人还款能力即:借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限;

二是购买首套普通自住房,不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的,不得超过所购住房价款的80%)。

三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。

公积金贷款年限:住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年,即男职工可贷到65岁,女职工可以贷到60岁。

到此,以上就是小编对于公积金贷款买房流程的问题就介绍到这了,希望介绍关于公积金贷款买房流程的3点解答对大家有用。

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